[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$f1ldu174d6prqh":3},{"id":4,"title":5,"description":6,"price":7,"surface":8,"rooms":9,"bathrooms":9,"parking":9,"operationType":10,"ptype":11,"parish":12,"address":9,"agencyName":13,"sourcePortal":14,"sourceUrl":15,"thumbnailUrl":16,"media":17,"firstSeen":37,"lastSeen":38,"status":39,"withdrawnAt":9,"pricePerSqm":40,"daysOnMarket":41,"daysTrackedIsMinimum":42,"initialPrice":7,"priceDeltaPct":43,"vsParishAvgPct":9,"competitive":42,"energyCert":9,"furnished":9,"newBuild":9,"priceHistory":44,"comparables":49,"publishers":55,"canonicalListingId":4},5184,"Local comercial de 174 m² para crear un negocio a medida edificio baluard, Andorra la Vella","Hay espacios que ya están definidos. \r\n\r\nY hay otros que te permiten imaginar, proyectar y crear algo completamente tuyo. \r\n\r\nEstas instalaciones comerciales de 174 m², situadas en el Edificio Baluard, en la Avenida Santa Coloma, 5, pueden ser el punto de partida del negocio que llevas tiempo considerando. \r\n\r\nEstá situada en el primer edificio bioclimático de Andorra, a solo dos o tres minutos andando del centro comercial Pirineos, con una parada de autobús muy cerca y en una de las principales avenidas de Andorra la Vella. \r\n\r\nActualmente, las instalaciones son de ladrillo gris y se presentan como un espacio completamente abierto, con una altura aproximada de entre 3,50 y 3,60 metros, luz natural y ventilación natural. \r\n\r\nUna base abierta y flexible para que puedas distribuirlo, diseñarlo y adaptarlo a las necesidades reales de tu proyecto. \r\n\r\nNO TIENES QUE ADAPTARTE A LAS PREMISAS. \r\nEL LUGAR SE ADAPTA A TU IDEA. \r\n\r\n¿QUÉ LO HACE ESPECIAL? \r\n\r\n 174 m² de superficie abierta y utilizable\r\n 6,60 metros lineales de escaparate\r\n Acceso directo a nivel de calle\r\n Altura aproximada entre 3,50 y 3,60 metros\r\n Luz natural\r\n Ventilación natural\r\n Salida de humo\r\n Espacio previsto para instalar un baño\r\n Distribución totalmente flexible\r\n Nuevas instalaciones, apertura por primera vez\r\n Disponibilidad inmediata\r\n Ubicado en el primer edificio bioclimático de Andorra\r\n A dos o tres minutos a pie del centro comercial de los Pirineos\r\n Parada de autobús muy cerca\r\n\r\nUN ESPACIO. MUCHAS POSIBILIDADES. \r\n\r\nPara mostrar todo el potencial de las instalaciones, hemos preparado diferentes recreaciones visuales de cómo podrían transformarse según la actividad que se realize. \r\n\r\nUn estudio boutique de pilates, yoga o formación. Una clínica de estética, salud o fisioterapia. Un restaurante, gastrobar o cafetería especializada. Un coworking, oficinas modernas, un showroom de diseño, una tienda conceptual o una tienda local. \r\n\r\nEstas son propuestas indicativas que nos permiten imaginar diferentes distribuciones y usos para el mismo espacio: 174 m² de espacio abierto, techos altos, luz natural, ventilación natural, salida de humo y acceso directo desde la calle. \r\n\r\nNo se trata de elegir entre estos proyectos. \r\n\r\nSe trata de imaginar la tuya. \r\n\r\nLICENCIA DE ACTIVIDAD\r\n\r\nComo las instalaciones abren por primera vez, actualmente no dispone de licencia de actividad. \r\n\r\nLa licencia debe solicitarse y tramitarse según el negocio que se vaya a implementar y estará sujeta a la normativa aplicable y a la autorización de los organismos competentes. \r\n\r\n\r\nUna oportunidad especialmente interesante para profesionales, empresas o emprendedores que buscan crear su propio espacio, pero también para inversores que desean adquirir un activo versátil con gran potencial de transformación. \r\n\r\nQuizá ahora solo ves un espacio vacío. \r\n\r\nPero los grandes proyectos también empiezan así. \r\n\r\nESPACIOS QUE CREAN OPORTUNIDADES\r\n\r\nNo te limites a imaginar cómo es ahora. \r\n\r\nImagina todo lo que puedes crear aquí. \r\n\r\nEL FUTURO EMPIEZA AQUÍ. \r\n\r\nContacta con Terra Noble Real Estate para más información, recibe el dossier completo con las diferentes propuestas de negocio o organiza una visita. \r\n\r\nLas imágenes renderizadas son recreaciones visuales indicativas destinadas a mostrar posibles usos y distribuciones de la propiedad. No constituyen un proyecto arquitectónico ni son de naturaleza contractual.",520000,195,null,"sale","commercial","andorra-la-vella","Immobiliària Terra Noble","terra_noble","https:\u002F\u002Fwww.terranoble.es\u002Fes-es\u002Finmueble\u002Flocal-comercial-de-174-m-para-crear-un-negocio-a-medida-edificio-baluard-andorra-la-vella\u002F26589732","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ1280x960\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a58fdcd.jpg",[16,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36],"https:\u002F\u002Fmedia.egorealestate.com\u002FORIGINAL\u002F4ee00fa1-9e06-4956-8f12-e5affeeb21b7.jpg","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ1280x960\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a58fdcd.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a58fdcd.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a57aa42.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a57bd56.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a57aa40.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a57aa4a.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a57aa43.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a57aa4b.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a57aa4e.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a57aa44.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a57aa46.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a57aa47.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a57aa48.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a580880.jpg.webp","https:\u002F\u002Fimages.egorealestate.com\u002FZ320x240\u002FOAYES\u002FS5\u002FC8646\u002FP30999900\u002FTphoto\u002FID5c05d901-0000-0500-0000-00001a57aa50.jpg.webp","https:\u002F\u002Fmedia.egorealestate.com\u002FSysV4Websites\u002FWebsiteEditorResources\u002F\u002Fimages\u002Ficon_PDF.png","https:\u002F\u002Fmedia.egorealestate.com\u002FSysV4Websites\u002FWebsiteEditorResources\u002F\u002Fimages\u002Flogo-ego-dark.svg","https:\u002F\u002Fmedia.egorealestate.com\u002FSysV4Websites\u002FWebsiteEditorResources\u002F\u002Fimages\u002Flogo-ego-light.svg","2026-09-11T07:14:12.750Z","2026-10-14T06:57:38.640Z","active",2667,33,false,0,[45],{"id":46,"at":37,"price":7,"kind":47,"label":48,"variationPct":9},38423,"initial","Publicación inicial",{"thisPpm2":40,"similarPpm2":50,"count":51,"level":52,"confidence":53,"parishPpm2":54},3081,18,"exact","medium",6702,[56],{"id":4,"agencyName":13,"agencyPhone":9,"agencyWebsite":9,"sourceName":13,"sourceSlug":14,"sourceUrl":15,"externalId":57,"price":7,"isCurrent":58,"isCheapest":58,"isActive":58},"26589732",true]