Hay espacios que ya están definidos. Y hay otros que te permiten imaginar, proyectar y crear algo completamente tuyo. Estas instalaciones comerciales de 174 m², situadas en el Edificio Baluard, en la Avenida Santa Coloma, 5, pueden ser el punto de partida del negocio que llevas tiempo considerando. Está situada en el primer edificio bioclimático de Andorra, a solo dos o tres minutos andando del centro comercial Pirineos, con una parada de autobús muy cerca y en una de las principales avenidas de Andorra la Vella. Actualmente, las instalaciones son de ladrillo gris y se presentan como un espacio completamente abierto, con una altura aproximada de entre 3,50 y 3,60 metros, luz natural y ventilación natural. Una base abierta y flexible para que puedas distribuirlo, diseñarlo y adaptarlo a las necesidades reales de tu proyecto. NO TIENES QUE ADAPTARTE A LAS PREMISAS. EL LUGAR SE ADAPTA A TU IDEA. ¿QUÉ LO HACE ESPECIAL? 174 m² de superficie abierta y utilizable 6,60 metros lineales de escaparate Acceso directo a nivel de calle Altura aproximada entre 3,50 y 3,60 metros Luz natural Ventilación natural Salida de humo Espacio previsto para instalar un baño Distribución totalmente flexible Nuevas instalaciones, apertura por primera vez Disponibilidad inmediata Ubicado en el primer edificio bioclimático de Andorra A dos o tres minutos a pie del centro comercial de los Pirineos Parada de autobús muy cerca UN ESPACIO. MUCHAS POSIBILIDADES. Para mostrar todo el potencial de las instalaciones, hemos preparado diferentes recreaciones visuales de cómo podrían transformarse según la actividad que se realize. Un estudio boutique de pilates, yoga o formación. Una clínica de estética, salud o fisioterapia. Un restaurante, gastrobar o cafetería especializada. Un coworking, oficinas modernas, un showroom de diseño, una tienda conceptual o una tienda local. Estas son propuestas indicativas que nos permiten imaginar diferentes distribuciones y usos para el mismo espacio: 174 m² de espacio abierto, techos altos, luz natural, ventilación natural, salida de humo y acceso directo desde la calle. No se trata de elegir entre estos proyectos. Se trata de imaginar la tuya. LICENCIA DE ACTIVIDAD Como las instalaciones abren por primera vez, actualmente no dispone de licencia de actividad. La licencia debe solicitarse y tramitarse según el negocio que se vaya a implementar y estará sujeta a la normativa aplicable y a la autorización de los organismos competentes. Una oportunidad especialmente interesante para profesionales, empresas o emprendedores que buscan crear su propio espacio, pero también para inversores que desean adquirir un activo versátil con gran potencial de transformación. Quizá ahora solo ves un espacio vacío. Pero los grandes proyectos también empiezan así. ESPACIOS QUE CREAN OPORTUNIDADES No te limites a imaginar cómo es ahora. Imagina todo lo que puedes crear aquí. EL FUTURO EMPIEZA AQUÍ. Contacta con Terra Noble Real Estate para más información, recibe el dossier completo con las diferentes propuestas de negocio o organiza una visita. Las imágenes renderizadas son recreaciones visuales indicativas destinadas a mostrar posibles usos y distribuciones de la propiedad. No constituyen un proyecto arquitectónico ni son de naturaleza contractual.